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Bodenrichtwerte für St. Märgen zum 31.12.2008

Der Gutachterausschuss für die Grundstückswerte bei der Gemeinde St. Märgen hat die durchschnittlichen Lagewerte für Boden (Bodenrichtwerte) aufgrund der bis zum 31.12.2008 abgeschlossenen Kaufverträge ermittelt. Nachfolgende Bodenrichtwerte wurden ermittelt vom Gutachterausschuss am 29. Juni 2009.



Diese Werte beinhalten alle Erschließungskosten. Soweit diese ganz oder teilweise ausstehen, ist zur Verkehrswertermittlung ein entsprechender Abzug vorzunehmen. Die Bodenrichtwerte sind, soweit vorhanden, von unbebauten Grundstücken und nach Erfahrung auf dem örtlichen Grundstücksmarkt als Preise abgeleitet, wie sie sich ohne Berücksichtigung ungewöhnlicher und persönlicher Verhältnisse ergeben. Sie beziehen sich auf Grundstücke ohne deren Bebauung mit gebietstypischen Eigenschaften. Abweichungen des einzelnen Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften insbesondere bezüglich Größe, Gestalt Bodenbeschaffenheit, Umwelteinflüssen, tatsächlicher Nutzung und Nutzbarkeit bewirken Abweichungen seines Verkehrswerts vom Richtwert, Aufgestellt nach und entsprechend §196 Baugesetzbuch (BauGB) am 14. Juni 2007.
Die Lage-/Gebietsbezeichnungen und die gebietstypischen Nutzungen können von eventuell vorhandenen Bebauungsplanfestsetzungen o.ä. abweichen und begründen keine baurechtlichen Ansprüche.
Die Einteilung der Gebiete nach Richtwertkarte erfolgt nach Kaufpreisrelationen und Markteinschätzung.
Die Angaben sind Mittelwerte. Einzelgrundstücke in den zonal abgrenzten Bereichen können hierbei bis ca. +/-30 % abweichen.

Der Wert des einzelnen Grundstückes ist im Bedarfsfall durch ein Verkehrswertgutachten zu ermitteln.

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